AICAT: el registro de agentes inmobiliarios de Cataluña
Inscribirse en el AICAT es obligatorio para ejercer como agente inmobiliario en Cataluña. Estos son los requisitos, el trámite y el error que más retrasa el alta.
En esta guía
Si vas a ejercer como agente inmobiliario en Cataluña, el AICAT no es opcional. Es el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (en catalán, Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya), creado por el Decreto 12/2010, y la inscripción es obligatoria para intermediar en operaciones inmobiliarias en esa comunidad.
Qué es el AICAT y a quién obliga
El AICAT es un censo público de profesionales y empresas que ejercen la intermediación inmobiliaria en Cataluña. Su finalidad es doble: dar transparencia al sector y proteger a los consumidores, que pueden comprobar si quien les atiende está registrado.
Están obligados a inscribirse tanto las personas físicas que ejercen por cuenta propia como las sociedades que prestan servicios de intermediación. Una vez inscrito, el número de registro debe figurar en la publicidad y en el establecimiento.
Requisitos para inscribirse en el AICAT
| Requisito | Qué significa en la práctica |
|---|---|
| Formación acreditada | Acreditar formación en materia inmobiliaria mediante titulación o curso reconocido. Es el requisito que más gente desconoce al empezar. |
| Seguro de responsabilidad civil | Póliza que cubra los daños derivados de errores profesionales en el ejercicio de la actividad. |
| Garantía o aval | Instrumento que cubra las cantidades que recibas de los clientes (señales, arras, reservas). |
| Domicilio de la actividad | Dirección donde se desarrolla la actividad, que figurará en el registro. |
Los importes concretos del seguro y de la garantía, así como la formación aceptada, los fija la normativa de desarrollo de la Generalitat. Conviene revisarlos en el momento de tramitar el alta, porque se han actualizado en varias ocasiones.
La formación: el requisito que más retrasa el alta
Seguro y aval se contratan en unos días. La formación, no. Es habitual que alguien decida meterse en el sector, encuentre una agencia, y descubra entonces que necesita acreditar formación inmobiliaria para poder inscribirse y empezar a facturar.
Por eso tiene sentido ordenarlo al revés: formarte primero, tramitar el alta con la acreditación en la mano y empezar a trabajar sin un paréntesis de dos meses. Nuestro curso enfocado a la habilitación cubre las materias que estos registros valoran.
¿Y si trabajo también fuera de Cataluña?
Los registros son autonómicos y no se reconocen entre sí. Estar en el AICAT no te habilita en la Comunidad Valenciana, ni al revés. Si operas en varias comunidades, tendrás que cumplir los requisitos de cada una. La situación comunidad por comunidad está resumida en requisitos para ser agente inmobiliario en España.
Última revisión: octubre de 2026. La regulación de los agentes inmobiliarios es autonómica y cambia con frecuencia. Antes de operar en una comunidad, confirma los requisitos vigentes en el portal oficial de esa administración.
Cómo se tramita
- Reúne la acreditación de formación, el seguro de responsabilidad civil y la garantía o aval.
- Prepara los datos de la actividad: domicilio, forma jurídica y, si es sociedad, la persona responsable.
- Presenta la solicitud a través de la sede electrónica de la Generalitat de Catalunya, en el apartado del Registre d'Agents Immobiliaris.
- Una vez inscrito, incorpora el número de registro a tu publicidad, a tu web y a tus notas de encargo.
El trámite en sí es sencillo. Lo que lleva tiempo es llegar a él con los tres requisitos cumplidos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el AICAT?
El AICAT es el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, regulado por el Decreto 12/2010. Es un censo público en el que deben inscribirse las personas y empresas que ejercen la intermediación inmobiliaria en Cataluña.
¿Es obligatorio inscribirse en el AICAT?
Sí. La inscripción en el AICAT es obligatoria para ejercer como agente inmobiliario en Cataluña, tanto si eres persona física como si operas a través de una sociedad.
¿Qué requisitos pide el AICAT?
Los tres pilares son: formación acreditada en materia inmobiliaria, seguro de responsabilidad civil profesional y garantía o aval que cubra las cantidades que reciba de los clientes. Además hay que acreditar un domicilio para la actividad.
¿Estar en el AICAT me permite trabajar en otras comunidades?
No. Los registros son autonómicos. Si vas a operar también en la Comunidad Valenciana, por ejemplo, tendrás que cumplir además los requisitos del RAICV.
¿Hace falta ser API para inscribirse en el AICAT?
No. El título API y el registro AICAT son cosas distintas. Puedes inscribirte en el AICAT acreditando la formación que exige el decreto sin tener el título API.
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